2 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 330,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 608 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072324487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
654 400 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
67010072324487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 189 636 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 26 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +130 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 279 730 $ Poids 48 % |
| 3 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 819 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 339 481 $ Poids 30 % |
| 4 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −78 588 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 091 053 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +114 753 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 256 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +108 229 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 310 686 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.