4 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 266,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 613 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072324807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
67010072324807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 13 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 352 504 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 755 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 487 $ Poids 48 % |
| 4 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −71 484 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 103 072 $ Poids 36 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 793 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −67 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 234 569 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 158 142 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +92 823 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 141 675 $ Poids 12 % |
| 8 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +100 077 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 154 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 1 212 232 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 053 995 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +114 786 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 267 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.