3 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072325224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67010072325224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 822 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 554 052 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 764 m · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 876 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 417 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 895 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 794 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 519 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 791 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 241 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 854 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 447 240 $ Poids 38 % |
| 8 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 190 761 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 966 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 595 391 $ Poids 32 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 956 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 602 714 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 620 038 $ Poids 29 % |
| 12 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2024-10-08 · 876 m · Vendu 440 000 $ (5 308 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 479 126 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.