9 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 218 m² · constr. 1983 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 490 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072325838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
67010072325838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 942 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 620 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 696 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 379 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 100 900 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 781 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 740 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 840 103 $ Poids 37 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 949 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 958 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 899 929 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 777 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 992 $ Poids 33 % |
| 8 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 862 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 098 362 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 595 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 565 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 970 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 828 430 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 531 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 955 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 882 156 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.