10 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 245,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 578 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072335230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
67010072335230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 54 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 176 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 348 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 776 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 332 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +76 834 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 905 264 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +74 374 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 996 131 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 324 965 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 101 199 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 313 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 159 891 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +57 939 $ · Ajust. âge +48 290 $ | 1 147 327 $ Poids 15 % |
| 10 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +130 415 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 448 430 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −57 218 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 214 529 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 052 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.