22 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
949 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 264,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 511 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072345015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
67010072345015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 145 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 091 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 251 461 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 816 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 321 $ Poids 47 % |
| 4 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −74 301 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 019 255 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 648 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −69 779 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 206 966 $ Poids 23 % |
| 6 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 076 296 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +89 709 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 096 062 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +96 835 $ · Ajust. âge −52 680 $ | 1 085 253 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 1 129 179 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 987 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 186 262 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.