55 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 119,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 460 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072346124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
67010072346124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 697 m · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 194 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 878 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 960 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 945 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 906 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 629 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 563 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 503 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 687 m · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 512 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 577 m · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 084 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.