115 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072358360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
67010072358360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 44 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 433 $ Poids 72 % |
| 2 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 711 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 473 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 671 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 246 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 835 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 499 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 669 306 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 922 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 130 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 196 $ Poids 43 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 216 758 $ Poids 37 % |
| 10 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 909 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 672 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 897 m · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −59 827 $ | 653 798 $ Poids 36 % |
| 12 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 459 622 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.