135 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 250,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 559 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072367279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
67010072367279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 471 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 192 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 953 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 371 $ Poids 47 % |
| 3 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 368 699 $ Poids 40 % |
| 4 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 175 204 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 752 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +94 978 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 336 953 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 318 $ Poids 27 % |
| 7 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 918 203 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +84 165 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 005 922 $ Poids 21 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge +52 680 $ | 1 162 251 $ Poids 13 % |
| 10 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +145 793 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 469 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 065 315 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.