190 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072398067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
67010072398067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 718 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 877 027 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 315 705 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 440 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 682 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 807 734 $ Poids 52 % |
| 5 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 518 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 955 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 926 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 850 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 697 305 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 248 $ Poids 41 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 575 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 514 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 423 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.