205-207 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 134,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072399309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
67010072399309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 54 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 811 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 853 050 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 755 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 675 022 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −22 564 $ | 307 954 $ Poids 51 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 343 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 671 304 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 133 $ Poids 41 % |
| 7 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 995 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 711 285 $ Poids 38 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 918 $ Poids 38 % |
| 10 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 591 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 792 982 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 976 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 048 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.