12 Rue HEBERT · Saint-Philippe
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 156,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 338 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072480678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
67010072480678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 616 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 578 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 920 497 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 823 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +75 929 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 989 465 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 764 229 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 768 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 796 604 $ Poids 40 % |
| 6 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 293 $ Poids 38 % |
| 7 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 305 $ Poids 37 % |
| 8 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 769 565 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 427 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 927 $ Poids 32 % |
| 10 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 591 357 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 698 621 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.