9 Rue HEBERT · Saint-Philippe
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 115,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 451 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072490869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
67010072490869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 931 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 300 572 $ Poids 63 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 498 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 771 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 914 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 838 829 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 134 $ Poids 40 % |
| 6 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 471 581 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 659 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 663 198 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 267 187 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 568 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 523 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 654 479 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 133 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.