11 Rue HEBERT · Saint-Philippe
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 162,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 427 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072491352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
67010072491352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 540 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 024 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 933 476 $ Poids 63 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 522 $ Poids 38 % |
| 4 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 687 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 767 071 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 763 200 $ Poids 34 % |
| 6 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 463 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 902 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +94 463 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 956 974 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 261 $ Poids 31 % |
| 9 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 602 958 $ Poids 30 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 103 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 794 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 294 $ Poids 25 % |
| 12 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 771 487 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.