2 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 257 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 305,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 724 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072609707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
67010072609707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −71 278 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 451 028 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 342 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −41 249 $ | 598 305 $ Poids 36 % |
| 4 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −77 512 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 727 125 $ Poids 33 % |
| 5 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +117 287 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 189 913 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −61 332 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 528 412 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +97 125 $ · Ajust. âge −144 067 $ | 1 605 077 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +96 437 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 144 541 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 2 093 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, Rue Danube, Candiac 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 720 $/m²) 284,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 715 049 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −95 485 $ | 1 475 853 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +193 257 $ · Ajust. âge −113 100 $ | 1 988 926 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.