22 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 167,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 528 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072618668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
67010072618668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 224 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 430 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 769 $ Poids 62 % |
| 2 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 342 658 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 701 183 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 868 284 $ Poids 49 % |
| 5 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 576 916 $ Poids 48 % |
| 6 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 982 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 829 317 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −74 450 $ | 765 344 $ Poids 36 % |
| 10 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 955 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 993 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 747 038 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.