6-8 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 189 m² · constr. 1991 · terrain 2 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 595 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072619114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
67010072619114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 129 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 496 843 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 954 051 $ Poids 52 % |
| 3 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 947 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 367 167 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 911 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 842 595 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 831 672 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 885 213 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 970 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 159 $ Poids 40 % |
| 9 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 730 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 927 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +74 051 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 748 866 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −68 770 $ | 972 690 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 066 704 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.