12 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 178,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 641 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072619381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
67010072619381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 224 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 983 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 373 933 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 974 585 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 386 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 861 326 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 90 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +31 454 $ | 508 700 $ Poids 49 % |
| 5 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 995 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 925 512 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 902 162 $ Poids 44 % |
| 7 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 963 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 753 094 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 919 963 $ Poids 44 % |
| 9 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 861 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 028 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −64 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 186 427 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −50 200 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 853 463 $ Poids 34 % |
| 12 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −51 447 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 863 430 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.