28 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 176,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 856,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 486 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072628211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
67010072628211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 972 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 352 936 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 518 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 785 134 $ Poids 49 % |
| 3 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 893 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 963 m · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 43 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −19 357 $ | 455 421 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 721 179 $ Poids 41 % |
| 7 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 890 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 576 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 852 757 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 553 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −71 064 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 130 $ Poids 31 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 852 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.