21-23 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 205,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 432 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072629613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
67010072629613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 124 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 112 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −29 035 $ | 479 821 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 087 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 846 219 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 630 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 975 020 $ Poids 36 % |
| 6 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 385 691 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 562 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 769 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 976 152 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 090 566 $ Poids 28 % |
| 10 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +99 283 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 980 585 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +89 123 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 927 456 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +89 018 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 958 597 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.