33 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 122 m² · constr. 1977 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072638865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
67010072638865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 631 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 168 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 712 726 $ Poids 60 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 851 $ Poids 47 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 720 $ Poids 44 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 558 455 $ Poids 42 % |
| 6 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 061 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 907 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 905 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 662 080 $ Poids 32 % |
| 10 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 776 446 $ Poids 32 % |
| 11 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +60 581 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 614 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 725 801 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.