16 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 125,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 487 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072645379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
67010072645379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 642 518 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 98 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 109 $ Poids 55 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 781 $ Poids 49 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 585 $ Poids 48 % |
| 6 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 569 $ Poids 48 % |
| 7 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 968 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 964 $ Poids 44 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 920 728 $ Poids 41 % |
| 9 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 790 088 $ Poids 36 % |
| 10 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 976 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 824 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −54 081 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 661 730 $ Poids 34 % |
| 12 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +11 989 $ | 676 388 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.