18 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 157,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 436 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072645808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
67010072645808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
648 700 $
$/m² médian
5 983
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 866 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 742 919 $ Poids 56 % |
| 2 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 716 $ Poids 43 % |
| 3 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 669 $ Poids 42 % |
| 4 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 332 041 $ Poids 38 % |
| 5 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 680 528 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 724 695 $ Poids 35 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 587 $ Poids 34 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +90 284 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 198 $ Poids 30 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 196 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 150 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 841 950 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 680 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 805 105 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.