14 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 274 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 317,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 100 $
Rôle antérieur 743 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072646032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
67010072646032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 462 891 $ Poids 34 % |
| 2 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 722 076 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +44 802 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 354 846 $ Poids 22 % |
| 4 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 957 m · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +108 458 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 576 513 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +119 446 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 131 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +129 314 $ · Ajust. âge −151 650 $ | 1 629 683 $ Poids 14 % |
| 7 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +126 066 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 770 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 183 232 $ Poids 6 % |
| 9 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +131 144 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 337 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 424 539 $ Poids 5 % |
| 11 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +112 544 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 194 128 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +104 240 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 370 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.