10 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 114,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 411 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072646228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
67010072646228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 13 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 680 $ Poids 57 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 638 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 593 346 $ Poids 45 % |
| 7 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 300 $ Poids 43 % |
| 8 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 665 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 262 $ Poids 39 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 884 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 858 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.