15 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 241,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072646955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
67010072646955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 354 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 533 871 $ Poids 49 % |
| 2 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 206 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 839 583 $ Poids 43 % |
| 3 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +82 188 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 940 841 $ Poids 19 % |
| 4 | 26, rue de Douvaine, Candiac 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 122 $/m²) 245 m² · constr. 2013 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 618 591 $ Poids 19 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +122 939 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 314 133 $ Poids 18 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +92 641 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 927 679 $ Poids 15 % |
| 7 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −82 790 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 385 265 $ Poids 15 % |
| 8 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 728 $ Poids 14 % |
| 9 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +94 922 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 265 967 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 954 357 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue De Darvault, Candiac 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 480 $/m²) 228,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 140 456 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +128 347 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 189 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.