37 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 196,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 516 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072648293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
67010072648293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
548 747 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 235 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −19 357 $ | 478 689 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 501 $ Poids 33 % |
| 3 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 949 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 991 $ Poids 32 % |
| 5 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 375 300 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 825 226 $ Poids 31 % |
| 7 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +74 120 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 423 $ Poids 31 % |
| 8 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 903 759 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +65 211 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 934 790 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 370 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −54 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 736 $ Poids 24 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 321 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 065 063 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.