28 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 109,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 348 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072655314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
67010072655314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
6 060
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 848 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 185 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 151 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 988 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 622 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 578 127 $ Poids 52 % |
| 6 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 419 $ Poids 48 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 280 $ Poids 47 % |
| 9 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 649 865 $ Poids 47 % |
| 10 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 685 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 627 $ Poids 45 % |
| 12 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 638 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.