30 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072655563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
67010072655563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
6 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 991 m · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 586 189 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 198 $ Poids 57 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 701 $ Poids 57 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 958 $ Poids 57 % |
| 5 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 648 083 $ Poids 57 % |
| 6 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 962 $ Poids 57 % |
| 7 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 545 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 615 184 $ Poids 51 % |
| 9 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 669 $ Poids 50 % |
| 10 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 479 $ Poids 47 % |
| 11 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 682 262 $ Poids 47 % |
| 12 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +20 991 $ | 782 070 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.