34 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 299 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 419,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 431,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 722 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072655920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
708 800 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
67010072655920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
644 950 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +209 395 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 715 201 $ Poids 13 % |
| 2 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 812 805 $ Poids 3 % |
| 3 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +268 868 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 643 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 309 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 330 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.