29 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072655989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
67010072655989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 583 899 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 571 804 $ Poids 54 % |
| 3 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 645 699 $ Poids 54 % |
| 4 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 684 $ Poids 53 % |
| 5 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 706 $ Poids 53 % |
| 7 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 543 211 $ Poids 51 % |
| 8 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 977 $ Poids 47 % |
| 9 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 466 $ Poids 46 % |
| 10 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 679 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 269 $ Poids 44 % |
| 12 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge +27 989 $ | 786 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.