19 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 189,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 483 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072656293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
67010072656293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 395 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −9 678 $ | 480 729 $ Poids 60 % |
| 2 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 645 $ Poids 35 % |
| 3 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 367 958 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 513 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 822 283 $ Poids 24 % |
| 8 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 608 139 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 917 970 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 887 016 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 803 663 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 810 394 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.