52 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 439 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072656547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
67010072656547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 138 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 712 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 040 $ Poids 41 % |
| 6 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 556 $ Poids 38 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 328 $ Poids 38 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 559 082 $ Poids 38 % |
| 9 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 607 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 431 $ Poids 32 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 776 647 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.