45-49 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 225,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 527 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072657286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
67010072657286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
580 447 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 343 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +36 293 $ | 569 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 259 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 360 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 972 841 $ Poids 24 % |
| 4 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +76 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 339 956 $ Poids 24 % |
| 5 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 970 314 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, rue de Douvaine, Candiac 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 122 $/m²) 245 m² · constr. 2013 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −59 082 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 646 448 $ Poids 17 % |
| 7 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 988 828 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +85 657 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 233 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −61 596 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 048 859 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 946 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 240, rue du Monarque, La Prairie 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 866 $/m²) 219,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 321 680 $ Poids 11 % |
| 12 | 330, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 404 678 $ (1 874 $/m²) 215,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 683 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −28 327 $ | 461 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.