51 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 146,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072657684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
67010072657684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 834 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 711 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 523 928 $ Poids 37 % |
| 3 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 656 357 $ Poids 34 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 953 $ Poids 33 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 232 $ Poids 31 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 922 $ Poids 31 % |
| 7 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 319 617 $ Poids 30 % |
| 8 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 698 550 $ Poids 29 % |
| 9 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +72 096 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 703 $ Poids 28 % |
| 10 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −60 719 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 820 584 $ Poids 27 % |
| 11 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 935 898 $ Poids 26 % |
| 12 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +11 989 $ | 725 508 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.