38 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 120,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072664308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
67010072664308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
6 389
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 299 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 715 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 940 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 634 828 $ Poids 55 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 765 $ Poids 51 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 306 $ Poids 46 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 224 $ Poids 42 % |
| 6 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 481 $ Poids 40 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 282 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 561 729 $ Poids 38 % |
| 9 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 674 $ Poids 37 % |
| 10 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 611 252 $ Poids 36 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 206 $ Poids 33 % |
| 12 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 780 299 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.