42 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072664596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
67010072664596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 745 896 $ Poids 52 % |
| 2 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 280 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 030 $ Poids 42 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 242 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 688 $ Poids 40 % |
| 7 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 294 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 794 $ Poids 36 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 949 080 $ Poids 34 % |
| 9 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 696 377 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 683 750 $ Poids 31 % |
| 11 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 814 783 $ Poids 30 % |
| 12 | 152, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (5 747 $/m²) 122,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 638 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 741 605 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.