46 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072664844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
67010072664844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 598 292 $ Poids 62 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 187 $ Poids 56 % |
| 3 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 978 $ Poids 55 % |
| 4 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 888 $ Poids 54 % |
| 5 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 556 341 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 660 687 $ Poids 50 % |
| 8 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 311 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 362 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 626 850 $ Poids 47 % |
| 11 | 360, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 313 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 158 $ Poids 44 % |
| 12 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 615 889 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.