37 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 233,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 482 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072665674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
67010072665674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 389
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 559 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −19 357 $ | 522 286 $ Poids 50 % |
| 2 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 0 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 599 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +74 843 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 909 881 $ Poids 13 % |
| 4 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −102 418 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 365 637 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 713 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +106 725 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 167 907 $ Poids 8 % |
| 7 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 470 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 937 983 $ Poids 8 % |
| 9 | 330, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 404 678 $ (1 874 $/m²) 215,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 683 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −40 468 $ | 456 200 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 988 597 $ Poids 5 % |
| 11 | 295, rue du Croissant Perlé, La Prairie 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 633 609 $ (3 003 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −63 361 $ | 727 329 $ Poids 5 % |
| 12 | 152, avenue Jacques-Martin, La Prairie 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 099 028 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.