57 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 139,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072666508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
67010072666508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 209
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 932 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 693 448 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 234 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 833 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 675 499 $ Poids 36 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 581 $ Poids 36 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 246 $ Poids 34 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 102 $ Poids 34 % |
| 7 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 909 044 $ Poids 30 % |
| 8 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 477 $ Poids 29 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 057 $ Poids 28 % |
| 10 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +11 989 $ | 707 998 $ Poids 27 % |
| 11 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 639 437 $ Poids 25 % |
| 12 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 680 248 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.