64 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 150,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072666570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
67010072666570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
644 950 $
$/m² médian
6 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 982 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 722 633 $ Poids 53 % |
| 2 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 250 $ Poids 35 % |
| 3 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 830 430 $ Poids 30 % |
| 4 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 815 $ Poids 30 % |
| 5 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 707 107 $ Poids 29 % |
| 6 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 664 268 $ Poids 29 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 340 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 323 683 $ Poids 28 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 023 $ Poids 28 % |
| 10 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +82 195 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 802 $ Poids 25 % |
| 11 | 304, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 449 $ (4 548 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 732 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge +14 986 $ | 736 692 $ Poids 23 % |
| 12 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +94 858 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 948 452 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.