63 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 281 m² · constr. 1978 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072666926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
67010072666926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 306
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 117 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +70 538 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 888 237 $ Poids 28 % |
| 2 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 485 670 $ Poids 16 % |
| 3 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 083 650 $ Poids 10 % |
| 4 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 253 138 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 198 $/m²) 235,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 038 117 $ Poids 6 % |
| 6 | 300, rue du Monarque, La Prairie 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 463 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +130 013 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 344 781 $ Poids 5 % |
| 7 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 124 679 $ Poids 5 % |
| 8 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 347 384 $ Poids 4 % |
| 9 | 800, Boulevard De Palerme, La Prairie 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 064 $/m²) 234 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +119 006 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 291 401 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.