22 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
796 200 $
Autre · 3 566 $/m² · 223,3 m² · constr. 2016 · terrain 118 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 313,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 468 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072673582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
67010072673582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 520
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 771 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +48 391 $ | 578 282 $ Poids 50 % |
| 2 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 244 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 811 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 024 313 $ Poids 10 % |
| 4 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 058 388 $ Poids 9 % |
| 5 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 722 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 270 322 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 274 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 954 707 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 670 885 $ Poids 3 % |
| 9 | 152, avenue Jacques-Martin, La Prairie 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (4 648 $/m²) 200,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 215 290 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +57 070 $ | 1 111 539 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 705 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +83 220 $ · Ajust. âge −26 941 $ | 889 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.