54 Rue GERMAINE · Saint-Philippe
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 253,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 505 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072674341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
67010072674341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 520
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 151 m · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 878 029 $ Poids 40 % |
| 2 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 693 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 562 490 $ Poids 33 % |
| 3 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −52 593 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 415 462 $ Poids 16 % |
| 4 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 366 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 033 235 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 056 878 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 404 678 $ (1 874 $/m²) 215,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 683 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −40 468 $ | 474 757 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +100 972 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 265 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +89 061 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 921 692 $ Poids 3 % |
| 10 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 075 979 $ Poids 3 % |
| 11 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 1 044 599 $ Poids 2 % |
| 12 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie −86 559 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 294 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.