72 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 120,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 420 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072675266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
67010072675266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 335 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 720 209 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 638 667 $ Poids 52 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 802 $ Poids 44 % |
| 4 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 133 $ Poids 41 % |
| 5 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 656 192 $ Poids 37 % |
| 6 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 783 $ Poids 36 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 976 $ Poids 33 % |
| 8 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 609 163 $ Poids 33 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 565 885 $ Poids 32 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 915 555 $ Poids 31 % |
| 11 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 004 $ Poids 30 % |
| 12 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 480 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.