34 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 152,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 463 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072700943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
67010072700943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 274 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 726 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 880 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 668 003 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 900 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 325 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 534 999 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 945 746 $ Poids 47 % |
| 6 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 980 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −74 450 $ | 729 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 843 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 966 m · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −47 910 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 790 423 $ Poids 39 % |
| 9 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 927 m · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 820 930 $ Poids 38 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +71 502 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 417 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, Rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 687 287 $ Poids 36 % |
| 12 | 217, rue Bernard, Saint-Philippe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 470 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 835 080 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.