31 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 142 m² · constr. 1976 · terrain 2 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072701211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67010072701211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 173 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 693 037 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 792 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 645 590 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 913 459 $ Poids 51 % |
| 4 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 811 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 314 082 $ Poids 48 % |
| 5 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 004 $ Poids 45 % |
| 6 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 676 643 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 599 723 $ Poids 44 % |
| 9 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 889 m · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −74 450 $ | 704 701 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, Rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 739 900 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 661 687 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 715 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 821 002 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.