41 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072701926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67010072701926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 637 183 $ Poids 50 % |
| 2 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 768 $ Poids 44 % |
| 3 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 575 721 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 629 891 $ Poids 38 % |
| 5 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 605 095 $ Poids 38 % |
| 6 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 535 750 $ Poids 37 % |
| 7 | 189, Rue Bernard, Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 518 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 266 $ Poids 36 % |
| 9 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 827 $ Poids 36 % |
| 10 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 670 791 $ Poids 36 % |
| 11 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 139, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 709 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 093 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.