Route EDOUARD VII ARRIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
525 600 $
Terrain · terrain 2 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 $
Rôle antérieur 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072702593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
900 $
ID provincial
67010072702593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 27 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-01 · 180 m · Vendu 305 236 $ Ajust. marché +25 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 441 $ Poids 51 % |
| 2 | 132, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 551 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 400 $ Poids 34 % |
| 3 | 136, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 447 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 447 $ Poids 34 % |
| 4 | 1020, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 33 % |
| 5 | 1020, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 33 % |
| 6 | 149, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 827 705 $ Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 142 $ Poids 32 % |
| 7 | 124, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 525 698 $ Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 846 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 525 585 $ Ajust. marché +40 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 724 $ Poids 32 % |
| 9 | 1035, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 465, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 31 % |
| 11 | 445, avenue de la Belle-Dame, La Prairie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 30 % |
| 12 | 1055, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.