5 Rue ROUILLIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 146,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 456 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072710282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
67010072710282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 275 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 821 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 919 m · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 654 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 939 m · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 318 826 $ Poids 51 % |
| 4 | 1555, Rte Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-18 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 234 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 537 796 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 942 000 $ (6 331 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 184 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 926 754 $ Poids 46 % |
| 6 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 480 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 646 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 631 788 $ Poids 40 % |
| 9 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −74 450 $ | 714 768 $ Poids 40 % |
| 10 | 75, Rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 739 900 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 672 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, rue de Toulouse, Candiac 2025-01-16 · 949 m · Vendu 740 000 $ (4 765 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 259 $ Poids 33 % |
| 12 | 220, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 754 $/m²) 152,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 696 886 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.